Mieterhöhung: zustimmen oder widersprechen?

Ein „Widerspruch“ im engen Sinn existiert bei der Mieterhöhung nicht: Das Gesetz kennt nur Zustimmung oder Nichtzustimmung. Sie haben Zeit bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach Zugang des Schreibens (§ 558b Abs. 2 BGB). Stimmen Sie zu, gilt die höhere Miete ab dem dritten Kalendermonat. Stimmen Sie nicht zu, muss der Vermieter innerhalb von drei weiteren Monaten auf Zustimmung klagen. Stand: Oktober 2026.

Gibt es einen Widerspruch gegen die Mieterhöhung?

Im Alltag sagen viele „Widerspruch“, gemeint ist die Ablehnung der Erhöhung. Rechtlich geht es um etwas anderes: Bei einer Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangt der Vermieter Ihre Zustimmung zu einer Vertragsänderung (§ 558 Abs. 1 BGB). Sie müssen deshalb keinen Widerspruch einlegen, sondern entscheiden, ob Sie zustimmen. Außerhalb der Mieterhöhung kennt das BGB einen „Widerspruch“ nur an anderer Stelle, etwa gegen eine Kündigung (§§ 574 bis 574b BGB). Das ist hier nicht gemeint.

Auch ohne Ihr Zutun ist der Vermieter nicht frei: Ohne Vereinbarung darf er die Miete nur nach den §§ 558 bis 560 BGB erhöhen (§ 557 Abs. 3 BGB). Einen Überblick über alle Erhöhungsarten gibt der Pillar-Beitrag Mieterhöhung: Regeln, Fristen und Widerspruch. Dieser Artikel hilft bei der konkreten Entscheidung nach Erhalt eines Schreibens.

Welche Fristen gelten für Zustimmung und Klage?

Alle Fristen laufen ab dem Tag, an dem das Schreiben bei Ihnen ankommt. Der Zugangstag selbst zählt nicht mit, gerechnet wird in Kalendermonaten.

Zustimmen oder nicht? So entscheiden Sie in 5 Schritten

1. Zugang und Frist notieren. Halten Sie Datum und Art des Zugangs fest, bewahren Sie Brief oder E-Mail samt Umschlag und Anlagen auf und tragen Sie das Fristende in den Kalender ein.
2. Formfehler prüfen. Ist das Verlangen in Textform erklärt und begründet (§ 558a Abs. 1 BGB)? Mehr dazu im nächsten Abschnitt.
3. Zeitliche Voraussetzungen prüfen. Die Miete muss zum Zeitpunkt der Erhöhung seit 15 Monaten unverändert sein, und das Verlangen darf frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung kommen. Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 BGB zählen dabei nicht (§ 558 Abs. 1 BGB).
4. Höhe prüfen. Liegt die neue Miete über der ortsüblichen Vergleichsmiete oder über der Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren (in bestimmten Gebieten 15 Prozent, § 558 Abs. 3 BGB)? Der Mieterhöhungs-Check führt Sie durch diese Punkte. Hintergründe stehen in Kappungsgrenze und ortsübliche Vergleichsmiete.
5. Entscheiden. Ganz zustimmen, teilweise zustimmen oder nicht zustimmen. Die Folgen stehen weiter unten.

Formfehler und Begründung: Was muss im Schreiben stehen?

Das Mieterhöhungsverlangen ist in Textform zu erklären und zu begründen (§ 558a Abs. 1 BGB). Textform bedeutet nach § 126b BGB eine lesbare Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger, in der der Erklärende genannt ist. Eine Unterschrift verlangt das Gesetz dafür nicht.

Zur Begründung kann der Vermieter laut § 558a Abs. 2 BGB insbesondere Bezug nehmen auf:

• einen Mietspiegel (§§ 558c, 558d BGB),
• eine Auskunft aus einer Mietdatenbank (§ 558e BGB),
• ein mit Gründen versehenes Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen,
• entsprechende Entgelte für einzelne vergleichbare Wohnungen, wobei die Benennung von drei Wohnungen genügt.

Bei einem Mietspiegel mit Spannen reicht es, wenn die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt (§ 558a Abs. 4 BGB). Gibt es für Ihre Wohnung einen qualifizierten Mietspiegel, muss der Vermieter dessen Angaben auch dann nennen, wenn er sich auf ein anderes Mittel stützt (§ 558a Abs. 3 BGB). Prüfen Sie außerdem, ob in der Begründung die Wohnung zu Ihrer passt (Größe, Lage, Ausstattung), und ob die genannten Zahlen nachvollziehbar sind. Mit dem Mietspiegel-Rechner können Sie die Vergleichsmiete selbst einordnen.

Vollständig, teilweise oder gar nicht zustimmen: die Folgen

Vollständige Zustimmung

Dann schulden Sie die erhöhte Miete ab Beginn des dritten Kalendermonats nach Zugang (§ 558b Abs. 1 BGB). Eine bestimmte Form schreibt das Gesetz für Ihre Zustimmung nicht vor. Aus Beweisgründen ist eine kurze Erklärung in Textform sinnvoll. Ob schon die Zahlung des höheren Betrags als Zustimmung gilt, hängt vom Einzelfall ab. Überweisen Sie deshalb nur Beträge, denen Sie wirklich zustimmen.

Teilzustimmung

Das Gesetz sagt ausdrücklich „soweit“: Soweit Sie zustimmen, schulden Sie die erhöhte Miete (§ 558b Abs. 1 BGB). Sie können also etwa dem Betrag bis zur Kappungsgrenze zustimmen und den Rest ablehnen. Nennen Sie den Betrag, dem Sie zustimmen, genau. Für den nicht zugestimmten Teil gilt, dass der Vermieter ihn einklagen muss.

Nichtzustimmung

Wenn Sie bis zum Ende der Zustimmungsfrist nicht zustimmen, kann der Vermieter auf Zustimmung klagen, und zwar innerhalb von drei weiteren Monaten (§ 558b Abs. 2 BGB). Verstreicht auch diese Frist ohne Klage, kann er aus diesem Schreiben keine höhere Miete mehr durchsetzen. Er kann aber später ein neues, korrekt begründetes Verlangen stellen, sofern die Voraussetzungen vorliegen. Im Prozess prüft das Gericht, ob die verlangte Miete berechtigt ist. Es kommen Gerichts- und Anwaltskosten in Betracht. Bei einer drohenden Klage sollten Sie sich an Ihren Mieterverein oder eine Anwältin bzw. einen Anwalt wenden.

Sonderkündigungsrecht nach § 561 BGB

Bei einer Erhöhung nach § 558 oder § 559 BGB können Sie das Mietverhältnis bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang der Erklärung außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Kündigen Sie, tritt die Mieterhöhung nicht ein (§ 561 Abs. 1 BGB). Die Kündigung bedarf der schriftlichen Form (§ 568 Abs. 1 BGB), sie sollte also unterschrieben und rechtzeitig bei Ihrem Vermieter eingehen.

Beispiel: Zugang des Schreibens am 20. August 2026. Ihre schriftliche Kündigung muss bis zum 31. Oktober 2026 beim Vermieter ankommen. Geht sie am 25. Oktober ein, endet das Mietverhältnis zum Ablauf des 31. Dezember 2026. Die Erhöhung fällt weg. Wie eine Kündigung allgemein aufgebaut ist, lesen Sie in Mietvertrag kündigen: Fristen, Form, Muster.

Musterformulierung für Ihre Antwort

Eine Begründung ist für die Nichtzustimmung gesetzlich nicht vorgeschrieben. Sie kann aber helfen, den Streit früh zu klären. Eine Antwort bei Teilzustimmung könnte so lauten:

Betreff: Ihr Mieterhöhungsverlangen vom [Datum], Wohnung [Adresse]. Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe Ihr Schreiben am [Zugangsdatum] erhalten. Ich stimme der Erhöhung der Nettokaltmiete von [alter Betrag] Euro auf [zugestimmter Betrag] Euro ab dem [Datum] zu. Einer darüber hinausgehenden Erhöhung stimme ich nicht zu. Begründung: [z. B. Die verlangte Miete übersteigt die Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 BGB / Die Begründung entspricht nicht den Anforderungen des § 558a BGB, weil …]. Mit freundlichen Grüßen, [Name, Datum, Unterschrift]

Bei vollständiger Nichtzustimmung streichen Sie den ersten Teil und schreiben: „Der Erhöhung stimme ich nicht zu.“ Mit dem Brief-Generator können Sie das Schreiben vorbereiten. Senden Sie es nachweisbar (zum Beispiel per Einwurf mit Zeuge oder Einschreiben) und bewahren Sie eine Kopie auf. Bei hohen Summen oder Streit sollten Sie die Formulierung vorab mit dem Mieterverein abstimmen.

Typische Fehler bei Zustimmung und Ablehnung

• Frist verpasst oder falsch gerechnet. Maßgeblich ist der Zugang beim Mieter, nicht das Datum im Briefkopf.
• Höhere Miete einfach weiterbezahlt. Das kann als Zustimmung verstanden werden. Zahlen Sie nur, was Sie anerkennen.
• Teilzustimmung ohne Betrag. Nennen Sie die Summe, dem Sie zustimmen.
• Kündigungsfrist nach § 561 übersehen. Sie endet mit dem zweiten Monat nach Zugang.
• Staffel- oder Indexmiete im Vertrag übersehen. Dann gelten andere Regeln, siehe Staffel- und Indexmiete.
• Vorherige Erhöhungen nicht eingerechnet. Die Kappungsgrenze betrachtet einen Zeitraum von drei Jahren.